Построить дом цена
Вопрос «Сколько стоит построить дом под ключ?» волнует каждого, кто рассматривает эту возможность. На первый взгляд цена может показаться огромной, однако, если рассмотреть все статьи расходов, всё встаёт на свои места.
Расскажем обо всем по порядку! Начнем с самого главного проекта дома и подготовки к строительству.
Сколько стоит построить дом
Индивидуальный проект и подготовка земли
Первый этап в строительстве любого здания – разработка подробного архитектурного проекта. В ходе работы над проектом на участке проводятся геодезические работы и бурение скважины для определения особенностей грунта. Правда, если рядом с домом уже есть колодец, возможно, тратиться на бурение скважины не придётся.
Затем выполняется эскизный проект, проектируется конструкция стен и кровли, а также система инженерных сооружений: водоснабжения, канализации, электричества, отопления и вентиляции. Итоговая версия проекта также включает в себя некоторое дизайнерское оформление дома.
Перед тем, как начать постройку дома, строители обустраивают строительную площадку: устраивают заезды на участок, ставят временные здания. Эти расходы также заносятся в смету и оплачиваются заказчиком.
Стоимость геологических изысканий зависит от места расположения строительства и глубины бурения скважин для анализа. Расчёт стоимости изысканий следует производить из примерной цены бурения одного погонного метра грунта в 1000 – 1400 рублей.
Ориентировочная стоимость эскизного проекта дома с планировкой участка до 20 соток – 110 - 250 рублей за 1 м² и будет зависеть от площади дома.
Архитектурно-строительные решения и конструкции (АСРиК) обойдутся заказчику от 170 до 220 рублей за 1 м² площади дома в зависимости от сложности конструкции кровли и размера дома.
Проекты инженерных решений, примерная стоимость по общей площади дома: водоснабжение и канализация – 70 руб\м²; электрооборудование – 70 руб\м²; отопление, кондиционирование, вентиляция – 70 руб\м².
Но можно заказать комплексные схемы, они будут дешевле.
Инженерные схемы в комплексе обойдутся в 15 000 - 20 000 рублей.
Средняя стоимость дизайн-проекта колеблется от 200 до 500 руб\м² в зависимости от сложности.
Проект тёплого пола: от 40 руб\м² отапливаемых помещений.
Фундамент
Основа любого дома – это его фундамент. В зависимости от типа дома закладывается свайный или бетонный фундамент. Установка свайного фундамента - более бюджетный вариант, однако он подойдёт лишь для небольших домов из лёгких материалов, например, СИП-панелей. Для кирпичного или блочного дома потребуется полноценный бетонный фундамент - монолитный или блочный. Нужно понимать, что приведённые цены не включают в себя стоимость материалов и подготовки площадки под фундамент (разработки и вывоза грунта). Земляные работы обойдутся заказчику в 300 рублей за погонный метр.
Расценки на закладку свайного фундамента таковы:
Буронабивные сваи с ростверком: от 2900 до 4800 руб\м³
Буронабивные с обсадной трубой: от 4500 руб\м³
Стоимость забивки зависит от размеров сваи в сечении и длины, от 800 руб\м.п.
Стоимость вдавливания свай зависит от сечения, длины сваи и грунтов участка: от 1500 руб\ м.п.
Стоимость завинчивания свай зависит от диаметра, длины сваи и грунтовой обстановки, от 650 руб\м².
А вот ленточный обойдётся на порядок дороже:
Монолитный ленточный армированный фундамент. Стоимость включает в себя армирование и опалубочные работы: от 3100 до 5200 руб\м³, с учетом того, что объем такого фундамента будет намного больше свайного, то и цена соответственно тоже!
Цена монтажа блоков ФБС или плит ФЛ сборного ленточного фундамента зависит от размеров плит или блоков и варьируется от 850 до 1300 руб\шт.
Стоимость устройства плитного монолитного фундамента меняется с изменением схемы армирования, зависит от перепада высот и формы плит: от 2000 до 4000 руб\м³
Расценки на устройство столбчатого монолитного фундамента варьируются от типа армирования, количества ступеней, глубины заложения подошвы, количества закладных деталей: от 2800 до 5500 руб\м³.
Как правило, стоимость работ составляет примерно треть от стоимости материалов.
Одним из самых недорогих будет монолитная плита по технологии УШП.
Кладка стен
Основная статья расходов - это, конечно же, сооружение стен и перекрытий. В зависимости от типа конструкции и используемых материалов цена работ может сильно варьироваться. Например, кладка кирпича обойдется дороже, чем кладка пенобетона или строительство дома из бруса. Это нужно учитывать, если вас интересует, какой дом построить дешевле.
Стоимость строительства из кирпича приблизительно - от 8 000 p.
Стоимость строительства из дерева приблизительно - от 4 000 p.
Стоимость каркасного и каркасно-щитового строительства приблизительно - от 5 000 p.
Стоимость строительства из пенобетона приблизительно - от 6 000 p.
Стоимость строительства по технологии "Uber Bau" приблизительно - от 5 000 за 1м2
Стоимость работ за 1 куб материала составит от 1800 до 3500 рублей.
Перекрытия
Перекрытия наиболее ответственная часть дома. Важно сделать их так, чтобы они на просели, не провисли и не разрушались под постоянной нагрузкой при эксплуотации.
Среди видов перекрытий наиболее популярны:
Плиты перекрытий, стоимость из укладки с обвязочным поясом и техникой составит от 800 до 1600 рублей кв.м.
Монолитные перекрытия обойдется дороже от 3000 до 5500 за кв.м.
Монтаж крыши
Не менее важная часть дома - кровля. Она же наиболее сложная! На неё придётся потратить не менее 1/10 всех расходов. Монтаж кровли включает в себя сооружение стропильной системы, обрешётку, укладку кровельного покрытия, гидроизоляционные работы, установку систем снегозадержания и водостоков. Стоимость работ всегда зависит от формы крыши: чем она проще, тем меньше цена.
Приблизительные расценки на основные виды работ таковы:
монтаж мауэрлатов скатной кровли: 450-800 руб\п.м;
монтаж стропильной системы скатной кровли с коньком, стойками, элементами фронтона: 500-900 руб\п.м;
монтаж кобылок: 150-450 руб\шт.;
монтаж обрешётки потолка, контр обрешётки, скатной кровли: 175-400 руб\м²;
гофролист, профнастил, металлочерепица: 250-400 руб\м²;
еврошифер: 150-250 руб\м²;
мягкая черепица: 350-550 руб\м²;
рулонные кровли: 200-500 руб\м²;
сланцевая черепица: 600-900 руб\м²;
керамическая, композитная, цементно-песчаная черепица: 450-850 руб\м².
Монтаж окон
Один из видов работ, про которые не нужно забывать.
Монтаж обойдется в 1200 - 2000 рублей за кв.м окна, а сами окна в 4000 - 6000 рублей за кв.м.
Внешняя отделка
Стоимость внешней и внутренней отделки также обойдётся в приличную сумму. Ей нельзя пренебрегать, рассчитывая, сколько стоит построить дом. Под внешней отделкой понимается облицовка фасада и установка ограждений для крылец и балконов.
Приблизительные расходы на оформление фасада здания таковы:
Отделка фасадов домов кирпичом от 1050 р./м2
Отделка фасада дома плиткой от 850 р./м2
Отделка фасадов домов камнем от 1650 р./м2
Итоговая стоимость строительства с внешней отделкой составит:
В газобетона от 14 000 до 23 000 ₽
В кирпиче (теплой керамике) от 15 000 до 24 000 ₽
Из дерева от 16 000 до 28 000 ₽
По каркасной технологии от 12 000 до 20 000 ₽
Сколько стоит построить дом под ключ:
Внутренняя отделка
Стоимость внутренней отделки всецело зависит от ваших личных пожеланий. Как правило, в неё входит устройство перегородок; окраска, оклейка обоями или облицовка плиткой стен и потолков; устройство полов; установка дверных блоков. Если дом в несколько этажей понадобится также устройство межэтажной лестницы. Средняя стоимость работы за внутреннюю отделку дома составляет 3200 руб/м², если брать по площади дома или 400 - 1400 рублей за квадратный метр по стене, в зависимости от материала, штукатурка или натуральный камень, клинкер.
Инженерные сооружения
Помимо постройки так называемой «коробки», необходимо позаботиться о проведении коммуникаций. Сюда относятся отопительная система, проведение газа, водоснабжения, канализации, электричества, а также системы отопления. Все эти расходы составят не менее десятой части от общей стоимости дома и вряд ли на них стоит экономить.
Другие расходы
Точно придётся потратиться на утепление дома, вставку окон и дверей, установку труб для вентиляции и дымохода, если таковой предполагается. Как правило, эти работы входят в так называемые общестроительные работы.
К дополнительным расходам можно отнести затраты на благоустройство территории: установку забора, ворот и калиток, освещение территории, обустройство пешеходных дорожек и подъездов для машины. Некоторые компании при постройке дома под ключ предлагают свои услуги ландшафтного дизайна и могут полностью оформить участок за дополнительную плату.
Если произвести примерные подсчёты, становится ясно, что построить дом по цене двух- или трёхкомнатной квартиры, расположенной в центре города, вполне возможно. Однако, нельзя забывать о стоимости земли. В пригородах мегаполисов она куда выше, чем в отдаленных районах. Узнав, сколько стоит построить дом в Подмосковье, сравните стоимость с другими вариантами для создания более полной картины.
Итоговая стоимость строительства под ключ составит:
В газобетоне от 30 000 до 45 000 ₽
В кирпиче (теплой керамике) от 35 000 до 50 000 ₽
Из дерева от 24 000 до 35 000 ₽
По каркасной технологии от 21 000 до 35 000 ₽
В таблице представлены минимальные цены на строительство! Цена сильно зависит от сезона строительства и площади дома!
Также важно понимать, что итоговая стоимость дома по предварительной смете скорее всего окажется меньше, чем реальная цена, если строить с бригадами и компаниями, которые не долго находятся на рынке. Всегда могут возникнуть нюансы, увеличивающие стоимость дома. Во-первых все детали предусмотреть невозможно, и уже в процессе строительства у заказчика могут появиться какие-то дополнительные пожелания относительно внутренней отделки, фасада, благоустройства территории, а может быть вам и вовсе захочется надстроить мансарду или балкон. Во-вторых, элементарно, могут вырасти цены на материалы. В-третьих - возможны изменения законодательства, оговаривающего стоимость проведения коммуникаций и заключения документации.